不動産賃貸契約の流れ
マンションやハイツ、借家など、いろいろな賃貸不動産がありますが、ほとんどの方は不動産屋を通して契約しているのではないでしょうか。 中には大家さんと対面して不動産を借りるという場合もありますが、最近ではほとんどの場合、不動産を管理しているのは不動産屋ということが多いです。
【不動産を借りる流れ】
まず、不動産を借りる流れとしては、雑誌やインターネット、不動産屋等で物件に関する情報収集をして、いろいろな物件を調べます。 次に、不動産物件を見学して、自分の目で不動産物件の確認をします。 そして、不動産物件を選びます。不動産物件の入居申し込みをして、不動産会社から重要事項などの説明を受けて、契約をするという流れになっています。 最後に、不動産会社から鍵を受け取れば入居することができます。
【不動産賃貸物件の設備の確認】
不動産賃貸物件を見る場合には、設備をチェックしておきましょう。たとえば、エアコンはついているか。エアコンが付いていると記載されていたとしても、全部の部屋についているとは限らないので、必ず確認しておいた方が良いです。それから、キッチンもしっかり確認しておきましょう。たとえばコンロの数は使いやすいのかということもチェックするポイントになります。 お風呂についてもチェックが必要です。単身者の人の場合にはそれほど気にする必要もありませんが、ファミリーで不動産賃貸物件を探している場合には追いだきができるようなお風呂の方が経済的で良いでしょう。不動産賃貸物件の設備をチェックする場合には、防犯のチェックも欠かせません。最近では物騒な事件が頻繁に起きていますから、防犯設備がきちんとついているのかどうかもチェックしなければいけません。たとえば不動産賃貸物件はオートロックになっているのか、防犯カメラはあるのか、管理人さんはいるのかといった部分もチェックしておく必要があります。
【不動産賃貸の申し込み】
不動産会社から紹介してもらった物件が気に入り、不動産賃貸を申し込むことになったら、入居申込書などを書いて手続きをすることになります。その際に確認しなければいけないことがあるので紹介したいと思います。まず、不動産賃貸の申し込みの際には、申込金を支払うことになると思います。申込金というのはその不動産に対して借りるということの意思をあらわすお金に当たります。契約金として必要です。だいたいは、不動産の家賃の１か月分を支払うのが一般的ですが、不動産会社によっても違いますから確認してみましょう。そして、不動産賃貸の申し込みをしてから引っ越しまでの流れを不動産会社に確認するようにしましょう。契約はいつ行うのか、契約の時には保証人が必要なのか、書類は何がいつまでに必要なのかを不動産会社に確認しましょう。不動産賃貸の物件に引っ越しできるのはいつなのかも確認した方が良いです。
【不動産賃貸契約】
不動産賃貸契約の方法はいろいろな方法があるのですが、一般的に大家さんと借りる人と不動産会社の３人で契約を行う場合と、不動産会社と借りる人だけで行われる場合の二つのパターンがあります。 不動産賃貸契約をする場合には、一番はやはり３者間で行うのがベストなのですが、やはり一番多いのは不動産会社との契約ではないでしょうか。連帯保証人も立ち会って契約をする場合もありますが、最近では印鑑証明書が添付されていれば、立会なしで不動産賃貸契約ができることの方が多いようです。不動産賃貸契約書を確認する場合には、不動産物件の住所や家賃、管理費や敷金礼金、そして不動産契約の期間や更新の際の内容、契約の解除や家賃の支払い方法など、いろいろなことが記載されていますから確認しておきましょう。この場できちんと確認しておかなければ、あとから不動産会社とトラブルになったりしますから、きちんと確認してきましょう。